Los bancos pagarán el impuesto de AJD de las hipotecas

El lunes 12 de noviembre entró en vigor el decreto ley con el que el Gobierno busca cerrar la polémica creada a raíz de las sentencias del Tribunal Supremo que discutían sobre quién era el sujeto pasivo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de las hipotecas.

Con la nueva regulación el banco será el sujeto pasivo y por lo tanto tendrá que hacerse cargo del pago del impuesto.

Aparte de la modificación de los artículos 29 y 45 de la ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de 1993, también cambiará la ley del Impuesto de Sociedades para impedir que las entidades financieras puedan deducirse como gasto el pago del impuesto hipotecario, como ocurre con otras figuras tributarias. En caso contrario, el fisco acabaría perdiendo parte de los más de 1.000 millones de euros anuales que ingresan por este impuesto cedido a las comunidades autónomas.

El Gobierno espera que la imprescindible convalidación en el Congreso de esta reforma cuente con un amplio apoyo parlamentario.

Queda por ver si la competencia comercial entre entidades bancarias puede reducir la traslación del pago del impuesto al cliente. El incremento de costes al cliente puede venir vía comisiones o elevando el tipo de interés del propio préstamo. Normalmente en el negocio de las hipotecas no hay un precio único para todo el mundo y depende de multitud de variables como el plazo, el tipo de cliente, si se contratan otros productos adicionales como seguros o de la política comercial de cada entidad. Otro elemento que pesa mucho a la hora de contratar una hipoteca es si esta es a tipo fijo o variable.

Por su parte y a consecuencia del cambio de sujeto pasivo, el Govern de la Generalitat ha aprobado la supresión de los tipos reducidos en el AJD relativo a las hipotecas que se aplicaban a determinados colectivos como los compradores de viviendas protegidas y los contribuyentes de menos de 32 años o con una discapacidad del 33% o superior.

La eliminación de los tipos reducidos incrementará los ingresos tributarios de la Generalitat en unos 16,5 millones de euros anuales. La recaudación total del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) vinculado a las hipotecas supuso una recaudación en el 2017 de 203,3 millones de euros para la hacienda catalana.

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