La venta de viviendas se estanca en BCN (P) durante el periodo enero a agosto 2019

Según los datos publicado por el I.N.E. durante agosto de 2019 se han materializado 3.956 compraventas de vivienda en la provincia de Barcelona, durante este año el acumulado es de 37.725 unidades.

Si analizamos la serie de las cifras acumuladas en los periodos enero-agosto de los últimos años podremos apreciar estancamiento en el crecimiento interanual en 2018 (1,88%) y 2019 (-1,68%) después del importante crecimiento de 2015 (20,08%), 2016 (24,05%) y 2017 (19,12%).

La causa del estancamiento hay que buscarla tanto en la demanda, menos solvente dado el incremento de precios de los últimos años, como en la oferta por la carencia de nuevas promociones y por tanto de nuevo producto a las zonas de más demanda.

El nivel de ventas de vivienda usada (31.819 unidades) es muy consistente y está situado al mismo nivel del año 2006 (31.700), si bien es inferior al de los años 2018 (32.924 viviendas) y 2017 (33.102 viviendas). Pensamos que este mercado se ha estabilizado una vez se ha liquidado el stock acumulado durante los años de la crisis y que ha vuelto a su ritmo de rotación natural.

Por otro lado, la venta de vivienda nueva, a pesar de que en 2019 (5.906 viviendas) es superior al del 2018 (5.445 viviendas), todavía está muy por debajo del nivel alcanzado en 2007 (19.662 viviendas). El estancamiento de la promoción de nueva vivienda por problemas de creación de suelo urbanizado está castigando severamente el mercado.