La Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona ha presentado hoy el Informe del mercado de alquileres de locales comerciales a Barcelona

El precio medio del alquiler de locales comerciales a Barcelona se mantiene estable entre el 2015 y el primer semestre del 2018

La renta media del conjunto de nuevos contratos de alquiler de locales comerciales se ha incrementado en un 4,6% en el periodo estudiado

18 mil locales cerrados, algunos de ellos cerca de 20 años, representan una preocupación histórica por la ciudad

La Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona ha presentado el Informe del mercado de alquileres de locales comerciales a Barcelona entre el 2015 y el primer semestre del 2018. Un estudio que ha presentado el economista, Agustí Jover, y dónde ha explicado la distribución de los 41.795 nuevos contratos de alquiler de locales comerciales que se han formalizado en Barcelona en el periodo de entre el mes de enero del 2015 y el mes de junio de 2018.

En la presentación del acto, el Sr. Joan Ràfols, presidente de la Cámara de la Propiedad de Barcelona, ha manifestado que deben priorizarse los estudios y que “los datos objetivos tienen que quedar al margen de todo el ruido político”.

Por su parte, la Sra. Maria Jesús Calvo, cabe del departamento de Estadística y Difusió de Dades de l’Ajuntament de Barcelona, ha explicado que actualmente el sector del comercio aporta un 12% del PIB de Barcelona y que se dedican un 14,9% de los trabajadores de la ciudad condal.

El primer punto a tratar en la presentación del estudio ha sido el incremento de la renta del conjunto de los nuevos contratos comerciales de estos tres años y medio que se ha quedado en el 4,6%. En la distribución trimestral, se ve como el primer trimestre de cada año es el periodo con un mayor número de contratos registrados mientras que el tercer trimestre es el que menos contratos registra.

En cuanto a las cuotas de mercado, estas se han dividido en 3 grandes bloques: los ejes comerciales, el comercial difuso por la ciudad y los centros comerciales. El principal actor en la repartición de los 41.795 contratos de alquiler de locales comerciales es el comercial difunso que produjo 27.930 contratos, después se sitúan los Ejes Comerciales que acogen 13.497, y finalmente encontramos los Centros Comerciales que aportan 368. Por lo tanto, el comercial difuso aporta el 66,8% de cuota de mercado al municipio de Barcelona, los Ejes Comerciales el 32,3%, y los Centros Comerciales el 0,9%. Esto representa que el comercial difuso representa dos tercios del mercado, los Ejes un tercio y los Centros Comerciales tienen un volumen insignificante.

Distribución por distritos

De los 39.380 contratos de locales comerciales registrados entre 2015 y primer semestre de 2018 y que se pueden vincular a un distrito de la Ciudad, el 24% se ubican al distrito del Eixample, seguido del distrito de San Martí con un 12% y los distritos de Sarriá-Sant Gervasi y de Ciutat Vella, con un 11, mientras que el resto de distritos tienen una cuota de mercado de entre el 5 y el 10% de la Ciudad.

Este reparto de los contratos agregados desde 2015 hasta el primer semestre de 2018, se repite de manera persistente año tras año. Así pues, El Eixample tiene una posición muy destacada y prominente en la contratación de locales comerciales que dobla a los distritos seguidores (San Martí, Sarriá-Sant Gervasi y Ciutat Vella).

Distribución por Ejes comerciales

De los 21 Ejes Comerciales de la Ciudad, destacan por su volumen de contratos San Martí (con un 17% de toda la contratación de los Ejes Comerciales) y Sant Antoni Comerç (10%). A continuación, el Eix Raval (8%) y Sagrada Familia (6%). Estos cuatro principales ejes comerciales concentran más del 40% de la contratación de todos los ejes comerciales de la Ciudad. El resto de Esos comerciales mantienen una cuota de hasta el 5%.

Por el que hace la a media de precios a los ejes comerciales se da una polarización muy grande que siempre ha sido liderada por La Rambla con una media de 11.981€ mientras que la media de la ciudad se sitúa en el 1.993€, y que llega a multiplicar por entre 13 y 18 veces las medias de rentas contractuales de los ejes más económicos, que según los años son El Clot, Cor d’Horta i Mercat, o Maragall.

En términos generales, la media de precios de alquiler de los ejes comerciales está por encima de la media de Barcelona, la del comercio difuso está por debajo, y la de los centros comerciales llegan a triplicar la media de la ciudad.

Superficies de alquiler y años de contratos

En cuanto a las superficies de alquiler, se ha constatado que los espacios con más contratos son aquellos que tienen un precio de entre 5 y 10 euros por metro cuadrado con entre tres y cinco años de contrato. Una media que coincide con el comercio difuso y los Ejes Comerciales, pero que difiere con los centros comerciales donde los contratos se encuentran en más de 50 euros por metro cuadrado y con duraciones de entre uno y tres años.

En la parte final del acto, se ha manifestado la preocupación histórica que suponen los locales vacíos de la ciudad que llegan a ser unos 18 mil en toda Barcelona, y destacando que muchos de ellos llevan 20 años cerrados. En este sentido, se ha apelado a la Generalitat de Cataluña y en el Ajuntament de Barcelona para que lleven a cabo medidas para superar esta deficiencia histórica. Algunas de las acciones propuestas han sido la adaptación de estos espacios a viviendas sociales con especial atención por la gente mayor, o la incentivación de los traslados de negocios en plantas superiores de los edificios a los locales de las plantas inferiores.

Los socios de la Cámara tienen a su disposición el informe cumplido al Area de Socios (Publicaciones) de la web:

https://socis.cpubcn.com/area-soci/