IVA soportado por las comunidades de propietarios

La Subdirección General de Impuestos sobre el Consumo ha emitido una consulta sobre el IVA soportado por las comunidades de propietarios y su posible deducción por parte de los comuneros.

Esta consulta, una vez analizada la legislación y teniendo en cuenta la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 2005, mantiene el criterio establecido desde 2006:

Los miembros de una comunidad de propietarios que por sí misma no tiene la condición de empresario o profesional, que sí tengan dicha condición, podrán deducirse las cuotas soportadas por las adquisiciones de bienes y servicios efectuadas a través de la citada comunidad, para lo que deberán estar en posesión de un duplicado de la factura expedida a nombre de aquella, aunque en la misma no consten los porcentajes de base imponible y cuota tributaria que les correspondan en función de su participación en la comunidad. Dichos porcentajes podrán acreditarse mediante otro tipo de documentos (escritura de división horizontal y obra nueva, estatutos de la comunidad, etc.).

Sin embargo, la consulta ha añade un punto muy significativo, que simplifica los requisitos y facilita la deducción por parte del comunero:

En concreto, ha establecido que a estos solos efectos será válido que los comuneros estén en posesión de una copia de la factura original emitida a nombre de la comunidad y que dicha copia sea certificada o diligenciada por el administrador de la referida comunidad de propietarios”.

Por tanto, se facilita la posibilidad de deducción por parte de los comuneros que sean empresarios y se faculta a los administradores de fincas para certificar o diligenciar las facturas de la comunidad a este efecto.