Gastos de constitución de hipoteca: ¿solución final?

Finalmente tenemos respuesta a la pregunta de a quién corresponde pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en el otorgamiento de escritura de constitución de hipoteca.

Para ponerles en antecedente, con fecha 23 de diciembre de 2015, el Tribunal Supremo estableció que las cláusulas de préstamos hipotecarios que imponen el pago al prestatario consumidor de la totalidad de los gastos de formalización, preparación y ejecución del préstamo, pueden ser consideradas abusivas y, por tanto, declaradas nulas en el caso que no se produzca una distribución equitativa del gasto, es decir, los referidos a la notaría, registro, gestoría y tributos y, en algunos casos, determinadas Audiencias lo han aumentado al gasto de tasación.

Los recursos presentados y ahora resueltos por el Tribunal Supremo, versaban sobre a quién corresponde el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Según indica la nota de prensa del gabinete del Tribunal Supremo, que creará jurisprudencia sobre esta materia, la resolución adoptada por la Sala Primera de este Tribunal ha sido la siguiente:

– en cuanto a la constitución del préstamos hipotecario, corresponde su pago al prestatario, es decir al consumidor. Sobre esta materia, se hace referencia a la jurisprudencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo que establece que el sujeto pasivo del impuesto es el prestatario.

– en cuanto a los gastos de los timbres notariales, será a cargo por partes iguales entre el prestador y el prestatario, y el precio de las copias corresponderán a quien las solicite.

La decisión ya ha sido comunicada a las partes y en pocos días la sentencia completa será publicada y podrá ser consultada exhaustivamente. Diferentes asociaciones de consumidores ya han anunciado que recorrerán al Tribunal de Justicia Europeo.

 

Ver nota de prensa del Tribunal Supremo AQUÍ