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Fianzas

Video con instrucciones para utilizar el modelo de contrato de alquiler de vivienda habitual y otros documentos anexos, que la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona pone a disposición de sus asociados.

Crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19

Según el artículo 10 de Real Decreto 537/2020, de 22 de mayo, a partir del 1 de junio de 2020 se levanta la suspensión de plazos administrativos por la derogación de la disposición adicional tercera del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo (por el que se declaraba el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19). Así pues, desde el 1 de junio los plazos de ingreso de fianzas están plenamente vigentes.

Recordar que en todas las oficinas de la Cambra se pueden tramitar constituciones / devoluciones de fianzas de forma presencial, exclusivamente en horario de mañanas de 8:30 a 14:00.

Por otro lado, para los contratos celebrados entre el 23 de abril y el 31 de diciembre de 2020, el plazo para el depósito de la fianza es de 4 meses en lugar de los 2 meses habituales (Decret 13/2020, de 21 de abril)

 

Constitución

La fianza tiene que depositarse en el plazo de 2 meses, a contar desde la firma del contrato de alquiler.

Importe del depósito

La norma general es de un mes de fianza por vivienda habitual y dos meses en cualquier otro caso.

Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no está sujeta a actualización. En caso de prorrogarse el contrato tendrá que actualizarse la fianza con lo que haya aumentado durante estos años ya sea con la actualización del IPC o bien con el importe que hayan pactado ambas partes.

– Vivienda habitual: La fianza obligatoria a ingresar es de una mensualidad del alquiler. Siempre que el propietario lo crea oportuno, podrá pedir una fianza más elevada.

– Arrendamientos por temporada: La cuantía de la fianza exigible en los arrendamientos de fincas urbanas por temporada tiene que ser proporcional al plazo de duración del contrato, tomando como referencia dos mensualidades por una anualidad.

– Uso diferente (locales de negocio, parkings, alquiler de habitaciones, trasteros): En este caso tienen que ingresarse obligatoriamente dos mensualidades de renta. Destacar que a efectos de fianza, siempre que el arrendatario sea una sociedad, se considerará uso diferente y tendrán que ingresarse dos mensualidades, independientemente de que la finca alquilada se destine a vivienda habitual de los trabajadores de la citada sociedad.

– Arrendamientos de negocio: En los contratos de arrendamiento de negocio en los que no se especifique la parte del arrendamiento que corresponde al local propiamente y la que corresponde al negocio se tiene que estimar, con el único efecto de determinar la cuantía de la fianza a depositar, en un 4% del valor catastral del inmueble en cómputo anual. Si el valor catastral no está individualizado tiene que estimarse de acuerdo con la superficie del local.

Se aplica la siguiente fórmula:

4% valor catastral: 12 meses x 2= fianza a ingresar

Documentación requerida para ingresar la fianza

– Contrato de arrendamiento debidamente firmado por todas las partes.

– En el contrato tiene que figurar la referencia catastral. También es necesario referenciar o adjuntar el certificado energético y, en el caso de las viviendas, la cédula de habitabilitat.

– Copia de los DNI, NIE o CIF de los titulares del contrato.

– Importe de la fianza, ya sea en efectivo, VISA o con cheque bancario conformado por el banco a nombre de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. También puede hacer una transferencia en la cuenta de la Cambra y posteriormente pasar a formalizar presencialmente la constitución de la fianza (tener presente que la fianza no quedará efectivamente constituida hasta la formalización de la misma).

Las fianzas se devuelven al titular de la fiança (propietario / arrendador) mediante transferencia bancaria que se realiza en el plazo máximo de 21 días desde su solicitud. La tramitación de la devolución no se hará efectiva hasta la fecha de extinción del contrato.

Para poder recuperar la fianza es necesario aportar:

  • Justificante de ingreso de la fianza (modelo 2, ..).
  • Acuerdo de rescisión del contrato de alquiler.
  • Libreta, certificado de titularidad o justificante de titularidad de la cuenta  originales de la entidad financiera donde conste el número de cuenta IBAN, el nombre y el NIF del titular (no se aceptan recibos, justificantes de cargos por domiciliación o justificantes de transferencias bancarias).
  • En caso de que el titular designe otra persona o sociedad como destinatario de la transferencia, será necesario una autorización del titular de la fianza y copia de su DNI.

En caso de haberse producido un cambio de titularidad, será necesario aportar un justificante actualizado (menos de 6 meses): Escrituras de compra o aceptación de la herencia, o bien una Nota Simple Informativa del Registro de la Propiedad.

En las devoluciones de fianzas constituidas antes de 1998 (papel fianza) también será necesario aportar:

  • Contrato de arrendamiento
  • Papel fianza

Desde el 1 de marzo de 2017 ya no se puede realizar compensaciones de fianza.

La Cambra ofrece la posibilidad de guardar una copia del contrato de alquiler para hacer frente a posibles pérdidas o modificaciones fraudulentas del mismo.

  • El precio del servicio es de 17,00 euros. (IVA incluido)
  • Es necesario aportar el contrato original, parte del arrendador y parte del arrendatario.
  • La Cámara escanea el contrato y pone un sello conforme el contrato queda registrado.

Si a la Cámara le constan fianzas depositadas de un inmueble, podemos emitir certificados para una segregación o la obtención de la cédula de habitabilidad.

El precio del servicio puede variar dependiendo de la antigüedad de la fianza, variando desde 17,00 a 150,00 euros por certificado. (IVA incluido)

La fianza legal establecida en el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos LAU, Ley del Estado 29/1994, de 24 de noviembre, es una garantia que entrega el arrendatario al arrendador y que tiene como finalidad la de asegurar el cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato.

La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, como entidad colaboradora con el Institut Català del Sòl (INCASÒL), de la Generalitat de Catalunya, intermedia con los propietarios, y realiza el registro y depósito de los contratos de arrendamiento y las correspondientes fianzas. Así como también realiza los trámites para solicitar la devolución de la fianza depositada, una vez finalizado el contrato de arrendamiento.

Horario de atención al cliente: de lunes a viernes de 8:30 a 14:00 y las tardes de lunes a jueves de 15:30 a 17:30.

La Agència Tributària de Catalunya y el Consell General de Cambres de la Propietat Urbana de Catalunya firmaron un Convenio con el que las Cambres pueden presentar telemáticamente declaraciones de terceros, también para este impuesto.

En base a este convenio, la Cambra le ofrece la posibilidad de liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en el momento de depositar la fianza, de una forma rápida y segura.

El precio del servicio es de 36,30€ (30,00€ + IVA)

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