El Govern aprueba un Decret llei para limitar los precios del alquiler en las zonas con mercado de viviendas tensionado

El Govern ha aprobado este martes un nuevo decreto-ley que permitirá limitar temporalmente los precios de los alquileres en zonas calificadas de “mercado de vivienda tenso”, zonas en las que esté en riesgo la provisión suficiente de vivienda de alquiler en condiciones asequibles.

Estas áreas urbanas serán delimitadas a instancias de los ayuntamientos por el departamento de Territorio de la Generalitat o, en el caso de la ciudad de Barcelona, por el propio pleno.

Para poder declarar una zona como tensa se establecen unos requisitos como que el aumento de los precios del alquiler sea claramente superior a la media del territorio de Catalunya y superior al IPC. También, que la oferta de vivienda sea escasa en relación a la demanda o a la evolución demográfica.

El objetivo principal es introducir topes de renta en estas zonas declaradas «tensas», que se establecerían, con carácter general, en un 10% por encima del “Índice de referencia de precios de alquiler” que elabora el propio Govern.

Una vez se establezca esta restricción, ningún contrato podrá superar un 10% del índice de precios, a excepción de las viviendas con características especiales, como jardines o piscinas, que podrán sobrepasar el límite previa justificación, o las viviendas nuevas o completamente rehabilitadas, en las que se permitirá hasta un 20%.  Estas últimas, durante los primeros tres años de vigencia de la norma, dispondrán de una moratoria y, por lo tanto, durante este tiempo podrán fijar libremente el precio del alquiler.

La limitación de precios no se aplicará tampoco a las viviendas de más de 150 metros cuadrados ni a los contratos de arrendamiento que ya estén vigentes.

El decreto-ley impulsado por la consellería de Justicia se basa en una modificación del código civil catalán, una fórmula no explorada hasta ahora para la regulación de alquileres y que, según el Govern, le confiere competencias a Catalunya en esta cuestión.