El alquiler de viviendas sube el 8% en Barcelona, hasta 767€ al mes

El precio del alquiler mensual no recupera los máximos de 2008

 

El precio del alquiler de viviendas en la ciudad de Barcelona ha subido el 8,05% entre enero y junio del 2016, hasta 767 euros mensuales. Se trata del aumento semestral de nuevos contratos registrados más significativo des del segundo semestre del 2014, fecha en que se inició la recuperación del precio de los alquileres. Esta cifra queda a cierta distancia de los máximos del alquiler generados per la burbuja inmobiliaria, cuando la media de alquiler alcanzó los 813 euros al mes, de acuerdo con el informe sobre el mercado de alquiler de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona.

Si bien todos los distritos han registrado un aumento de precios en el primer y el segundo trimestre del 2016, por encima de la media del 8,05% de crecimiento se han situado los tres distritos más caros de la ciudad -Sarrià-Sant Gervasi, el Eixample y les Corts- y también Sant Martí i Ciutat Vella.

Este hecho comporta que la diferencia de precios entre distritos se siga ampliando, y actualmente el alquiler medio de Sant Gervasi ya supera el doble que el de Nou Barris.

Frecuencia de renta

La segmentación por intervalos de renta muestra que más del 62% del total de los 19.407 nuevos contratos firmados se han situado por debajo de los 767 euros mensuales de media de la ciudad. el intervalo de precios con más volumen de contratación fue el de arrendamientos mensuales entre los 600 y 750 euros, que representan el 27% del total. Coincidiendo también con la franja con más contratos registrados en los distritos Sants-Montjuïc, Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia, Sant Andreu y Sant Martí.

En cambio en Ciutat Vella, Horta-Guinardó y Nou Barris el intervalo entre 450 y 600 euros al mes fue el de más volumen de contratación.

Precios por metro cuadrado

En el primer semestre del año el precio por metro cuadrado ha aumentado el 11,29% de media en la ciudad, hasta los 11,8 euros. Del total de nuevos contratos registrados cerca del 60% se sitúan por debajo de esta media.

Es destacable en este semestre que mientras Sarrià-Sant Gervasi, les Corts y el Eixample encabezan el alquiler más elevado en valores absolutos, los distritos con alquileres por metro cuadrado más caros son Sarrià-Sant Gervasi seguido de Ciutat Vella, les Corts, Gràcia y el Eixample (ver cuadro adjunto).

Es también interesante resaltar una caída del 2,1% de la superfície media de las viviendas con nuevo contrato de alquiler, un dato que hasta el primer trimestre del 2015 se había mantenido muy estable.

 

 

Finalmente, y a diferencia del 2015, durante el 2016 coexiste un aumento del volumen de contratos y un aumento de los precios, hecho que pone de manifiesto el desajuste entre oferta y demanda se está agravando, ya que probablemente la demanda crece más rápidamente de lo que lo puede hacer la oferta. De los nuevos contratos del primer semestre del 2016 el 73% se integraron en propiedad horizontal, mientras que la propiedad vertical aportó el 27% de los nuevos contratos restantes.

 

Fuente: Revista Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona