Contrato de arrendamiento: fianza

¿Qué es la fianza?

La fianza legal es una garantía que entrega el arrendatario al arrendador y que tiene como finalidad asegurar el cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato.

¿Es obligatorio depositarla?

Sí, es obligatorio depositarla. Dispones un plazo de 2 meses, a contar desde la firma del contrato de alquiler, para depositar la fianza.

¿Qué cuantía debe satisfacer el arrendatario en concepto de fianza?

En casos de arrendamiento de vivienda el importe mínimo que se debe satisfacer en concepto de fianza es el equivalente a una mensualidad de la renta. Siempre que el arrendador lo crea oportuno, podrá pedir una fianza más elevada.

En casos de arrendamiento de uso distinto al de vivienda, el importe mínimo que se debe satisfacer en concepto de fianza es el equivalente a dos mensualidades de la renta.

Si el contrato es de un arrendamiento de vivienda con muebles, ¿cuál es el importe de la fianza?

El importe de la fianza de una vivienda con muebles será igualmente el correspondiente a una mensualidad de la renta.

¿Cómo se puede efectuar el pago de la fianza?

En Cataluña, el pago de la fianza se podrá hacer presencialmente en el Institut Català del Sòl (INCASÒL) o en la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, como entidad colaboradora del INCASÒL.

En la Cambra, el pago se puede efectuar mediante efectivo, tarjeta de crédito/débito, cheque o transferencia.

También se puede realizar el trámite de ingreso de fianza por internet mediante transferencia, cajero automático o en las oficinas del banco cumplimentando el modelo adjunto en la página web del INCASÒL.

Horario de fianzas:

Mañanas de lunes a viernes: 8:30 a 14:00h

Tardes de lunes a jueves: 15:30 a 17:30h

¿Hay que actualizar la fianza durante la vigencia del contrato?

Se podrá actualizar la fianza de forma voluntaria una vez hayan trascurrido los tres primeros años de la duración del contrato de arrendamiento.

Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no está sujeta a actualización. En caso de prorrogarse el contrato tendrá que actualizarse la fianza con lo que haya aumentado durante estos años ya sea con la actualización del IPC o bien con el importe que hayan pactado ambas partes.

¿Es posible pactar al contrato garantías adicionales a la fianza? ¿Cuáles?

Sí, se pueden pactar garantías adicionales al contrato, las más habituales son las siguientes:

  • Aval bancario
  • Aval personal
  • Cantidad en efectivo
  • Seguro para asegurar el cobro del alquiler del alquiler y que se le puede repercutir al arrendatario si lo estipula en el contrato*

 *Este es uno de los múltiples servicios que se ofrece en la Cambra de la Propiedad Urbana de Barcelona. Puede pedir más información en Cambrassegur

¿Qué otros trámites puedo realizar en la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona?

  • Pago obligatorio del ITP: Puedes liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el momento de depositar la fianza, de una forma rápida y segura.
  • Registro del contrato: Ofrecemos la posibilidad de guardar una copia del contrato de alquiler habitual para hacer frente a posibles pérdidas o modificaciones fraudulentas del mismo. Es imprescindible aportar el contrato original firmado.

Aquí encontrarás toda la información relativa a la fianza, ITP y registro de contratos.