Contrato de arrendamiento: cantidades asimiladas a la renta

¿Qué se considera «cantidades asimiladas a la renta»?

Son aquellas cantidades que el arrendador puede repercutir al arrendatario y que éste debe pagar por imposición legal o por pacto contractual.

¿Qué son los gastos de comunidad?

Son los gastos ordinarios y/o extraordinarios de comunidad que le corresponden al inmueble por razón del título constitutivo de la división horizontal.

¿Es un pacto válido que el arrendatario pague los gastos de comunidad?

Sí, de conformidad con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el pacto que acuerde que sea el arrendatario el encargado de pagar los gastos de comunidad es totalmente válido siempre y cuando:

  • se pacte por escrito
  • se haya determinado la cuantía anual en el momento de la firma del contrato
  • se trate exclusivamente de gastos ordinarios

¿Quién está obligado a pagar los gastos de comunidad?

En caso que no se haya pactado expresamente, los gastos de comunidad serán a cargo del arrendador.

¿Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)?

Es un impuesto directo de ámbito local que grava la titularidad y los derechos reales que tengamos sobre cualquier inmueble.

¿Puede el arrendador exigir que el arrendatario pague el IBI sino se ha pactado en el contrato?

 De conformidad con la doctrina jurisprudencial, sólo se podrá exigir al arrendatario que pague el IBI si no está pactado en el contrato de arrendamiento siempre que el contrato de alquiler esté firmado con anterioridad al 9 de mayo de 1985.

En caso que el contrato esté firmado posteriormente al 9 de mayo de 1985 no se podrá exigir el pago del IBI al arrendatario si no está pactado en el contrato de arrendamiento.

¿Qué comprende el concepto «servicios y suministros» en un contrato de arrendamiento?

Se entienden por «servicios y suministros» todos aquellos servicios repercutibles que beneficien al arrendatario directamente.

Se podrían considerar dentro de este concepto los gastos de portería, mantenimiento y consumo eléctrico del ascensor, limpieza, mantenimiento e instalación de extintores, tasa de basuras, calefacción y cualquier suministro individualizado por contador como puede ser el agua, luz y gas.

¿Quién está obligado al pago de los servicios y suministros de la vivienda durante la vigencia contractual?

En contratos posteriores al 9 de mayo de 1985, excepto pacto expreso en el contrato de arrendamiento en que se acuerde que sea el arrendatario quien esté obligado a pagar los servicios  los suministros, la obligación corresponderá al arrendador.

En los contratos anteriores al 9 de mayo de 1985, sin necesidad de pacto expreso en el contrato de arrendamiento, el obligado a pagar los suministros y servicios será el arrendatario.

¿La vivienda se debe arrendar con todos los suministros dados de alta?

No, se deberá especificar en el contrato:

  • quién será el encargado de dar de alta los servicios
  • a nombre de quién irán

¿A quién corresponde la adquisición, conservación, reparación y/o sustitución de los contadores?

En caso que no se haya pactado específicamente en el contrato de arrendamiento, la adquisición, conservación, reparación y/o sustitución de los contadores será a cargo del propietario.

En el caso de que los suministros estén a nombre del arrendador y el arrendatario no los pague, ¿puede el arrendador dejar de pagar los suministros?

No, deberá pagar el suministro y después reclamárselo al arrendatario por conducto fehaciente y en caso que persista el impago se podría iniciar el procedimiento judicial correspondiente.