Comunicación de los nuevos valores catastrales de Barcelona

En referencia a la comunicación de los nuevos valores catastrales de Barcelona, la Cambra comunica que:

La Gerencia Regional del Catastro de Cataluña aprobó definitivamente el pasado mes de junio la Ponencia de Revisión y asignación de nuevos valores catastrales a todos los inmuebles de la ciudad de Barcelona.

Desde primeros de julio la Gerencia Regional del Catastro está enviando comunicaciones donde informa de los nuevos valores catastrales. Se comunica a los propietarios: el número de inmuebles en los que figura como titular, el valor sumado de todos ellos en el catastro de 2017, y el resultante de la revisión que será de aplicación a partir del 1 de enero de 2018.

Se puede acceder al valor individualizado de cada uno de los inmuebles a través de la  Sede Electrónica del Catastro, mediante una clave, antes del 23/08/2017. En caso de acceder informáticamente al nuevo valor catastral y a la información utilizada para su determinación, se entenderá notificado a la fecha de acceso y se dispondrá de un mes para la presentación de recurso.

Si no se accede, el catastro procederá a la notificación formal por correo con acuse de recibo a las personas físicas y de forma telemática a las persona jurídicas, entre el 1 de septiembre y el 17 de noviembre de 2017.

Si en las comunicaciones mencionadas se observa un incremento importante del nuevo valor catastral respecto al vigente en el 2017, teniendo en cuenta el período de vacaciones en que nos encontramos, recomendamos esperar la notificación formal del catastro a partir del 1 de septiembre, con la finalidad de que pueda ser analizada por los servicios técnicos y jurídicos de la Cambra y valorar la posibilidad de recurrir con ciertas probabilidades de éxito el nuevo valor catastral. El plazo para interponer recurso de reposición o reclamación-económico-administrativa es de un mes desde la fecha de recepción de la notificación con acuse de recibo.

Se recuerda que el valor catastral de los inmuebles tiene una gran trascendencia económica al servir para determinar las tasas imponibles de una gran parte de las figuras impositivas que gravan la propiedad:

  • Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
  • Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos (Plusvalía municipal)
  • Impuesto sobre sucesiones y donaciones
  • Impuesto sobre actividades económicas (IAE)
  • Impuesto sobre patrimonio
  • Impuesto sobre la renta de personas físicas (IRPF) en la atribución de las rentas del capital inmobiliario.
  • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) a efectos de comprobación de valores.

En la notificación de la Dirección General del Catastro, además de los nuevos valores catastrales, se informa de su repercusión en el IBI del año 2018 según información facilitada por el Ayuntamiento de Barcelona. Esta información puede inducir a error ya que a pesar de registrarse incrementos de los valores catastrales, el IBI del 2018 es prácticamente idéntico al del 2017. Esta información esconde que esto se da porqué según las ordenanzas tributarias del Ayuntamiento de Barcelona, se aplica una bonificación en la base imponible del IBI que comporta una aplicación de los nuevos valores catastrales en diez años. Es cierto que, en una gran mayoría de los casos, la revisión catastral no supone incremento del IBI para el 2018, pero también es cierto que del 2019 hasta el 2027, se irá incrementando cada año, hasta la plena aplicación del nuevo valor catastral al final del período.

 

 

Ejemplo de comunicación donde se informa de los nuevos valores catastrales