BONO DEL ALQUILER JOVEN. ¿A QUIÉN VA DIRIGIDO Y QUÉ REQUISITOS EXIGE LA NORMA JURIDICA EN CATALUÑA?

A).- ANTECEDENTES.

Las ayudas públicas han venido siendo reguladas y financiadas por el Estado en los sucesivos Planes Estatales de vivienda.
Por otro lado, la irrupción de los Fondos Europeos destinados prioritariamente a la rehabilitación de las viviendas para mejorar la eficiencia energética y la grave crisis económica actual, han recomendado que este Plan Estatal centre el esfuerzo en facilitar el acceso a la vivienda mediante ayudas al alquiler a un sector de la población especialmente vulnerable como son las personas jóvenes. . Diferentes circunstancias han dado lugar a esta especial protección:
 El nivel de ingresos de este sector de la población, habitualmente un nivel bajo
 El nivel de sobreesfuerzo que deben realizar para acceder al alquiler
 La sobrecarga financiera para poder pagar una renta de alquiler y
 El notable retraso a la edad de emancipación
Por todos estos motivos, las medidas de apoyo para el acceso a la vivienda de la población joven son particularmente necesarias.

B).- EL BONO JOVEN.

El Bono joven se regula en el Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, de ámbito estatal. No obstante y como sea que la gestión del Bono de alquiler joven corresponde a las diferentes Comunidades Autónomas, la Agencia de Vivienda de Cataluña publicó la Resolución 1422/2022, de 11 de mayo, por la que se aprueban las bases reguladoras para la concesión de las subvenciones del Bono de alquiler joven para facilitar el disfrute de una vivienda o habitación en régimen de alquiler a personas jóvenes con medios económicos escasos.

a).- ¿A quién va dirigido?

Podrán disfrutar de estas subvenciones, las personas físicas que, en el momento de presentar la solicitud tengan hasta 35 años – la edad de 35 años incluida- y que tengan la condición de arrendatarios de una vivienda o habitación que constituya su domicilio habitual. Además de todo lo expuesto, habrán determinados requisitos.

b).- ¿Qué requisitos se deben cumplir?

*.- Tener hasta 35 años en el momento de presentar la solicitud
*.- Tener la residencia legal en Cataluña
*.- Que la vivienda o habitación arrendada constituya la residencia habitual y permanente de la persona arrendataria durante todo el periodo por el que se conceda la ayuda.
*.- Disponer de una fuente regular de ingresos con unas rentas anuales – incluyendo las personas que vivan en la vivienda, consten o no como titulares del contrato- según se indica a continuación:
• Iguales o inferiores a 2,83 veces el IRSC si los ingresos corresponden al ejercicio fiscal de 2.020
• Iguales o inferiores a 2,97 veces el IRSC si los ingresos corresponden al ejercicio fiscal de 2.021
• Iguales o inferiores a 3,05 veces el IRSC si los ingresos corresponden al ejercicio fiscal de 2.022.
*.- En el supuesto de alquiler o cesión de habitación, no se incluirá la renta de las personas que tengan el domicilio habitual y permanente en la vivienda: Sólo se considerarán las de la persona física arrendataria.

*.- Indicador de renta de suficiencia de Cataluña (IRSC):

Este Indicador sirve para valorar la situación de necesidad, para poder tener derecho o acceso a diferentes prestaciones. Se entiende por situación de necesidad cualquier contingencia que tiene lugar o aparece en el transcurso de la vida de una persona o que le impide hacer frente a los gastos esenciales para el mantenimiento propio o de las personas que integran la unidad familiar a la que pertenece.
IRSC de 2.022: 7.967,73 euros anuales // 569,12 euros mensuales

*.- Ser titular o estar en condiciones de suscribir, como persona arrendataria, el contrato de arrendamiento de vivienda o habitación o, en calidad de cesionario, el contrato de cesión de uso de vivienda o habitación objeto de la subvención. En caso de estar en condiciones de suscribir un contrato o cesión de vivienda o habitación, será necesario suscribir el contrato en el plazo máximo de 2 meses desde la notificación de la resolución de concesión de la subvención.
*.- Que la vivienda constituya el domicilio habitual de quien percibe la subvención y esté debidamente empadronado.
*.- No pagar un alquiler o precio de cesión mensual para la vivienda o habitación superior a los importes que establecen las resoluciones de la convocatoria correspondientes:
• Igual o inferior a 600,00 euros mensuales si se trata de una vivienda
• Igual o inferior a 300,00 euros mensuales en el caso de alquiler de habitación
• Las Comunidades Autónomas podrán incrementar estos límites máximos hasta 900,00 euros mensuales, cuando así lo justifiquen según estudios actualizados de oferta de vivienda en alquiler que acrediten esta necesidad. Si se trata de un alquiler de habitación este umbral será de hasta 450,00 euros mensuales. En Cataluña se podrá solicitar el bono en aquellos arrendamientos de viviendas de hasta 900,00 euros mensuales dentro del ámbito metropolitano de Barcelona ( Barcelonès, Baix Llobregat, Maresme, Vallés Occidental y Vallès Oriental).
*.- Tener domiciliado el cobro de la subvención en una entidad financiera.
*.- Estar al corriente de pago de las rentas de alquiler o de los precios de cesión en el momento de presentar la solicitud.
*.- Pagar el alquiler o el precio de la cesión de la vivienda o habitación por medio de transferencia bancaria, recibo domiciliado, ingreso en cuenta, Bizum o recibo emitido por la persona administradora de la finca, donde conste la identificación de la persona pagadora, la identificación de la persona beneficiaria del pago y la mensualidad correspondiente.
*.- No incurrir en ninguno de los supuestos de prohibición para recibir subvenciones (Ley 38/2003, de 17 de noviembre):
• Condena, por sentencia firme, a la pena de pérdida de la posibilidad de recibir subvenciones, o por delitos de prevaricación, soborno, tráfico de influencias, fraudes o delitos urbanísticos.
• Estar incurso en declaración de concurso voluntario, estar sujetos a intervención judicial o inhabilitados sin que haya concluido el periodo de inhabilitación fijado en la sentencia de calificación de concurso.
• Resolución firme de cualquier contrato con la administración si el sujeto ha sido declarado culpable.
• Estar incurso en algún supuesto de incompatibilidad por ser un Alto cargo.
• No estar al corriente de las obligaciones tributarias o frente a la Seguridad Social.
• Tener la residencia fiscal en algún territorio calificado como paraíso fiscal.
• No encontrarse al corriente de pago de obligaciones de reintegro de subvenciones.
• Haber sido sancionado, mediante resolución firme, por reintegro de subvenciones.
*.- Cumplir con las obligaciones tributarias con el Estado , la Seguridad Social y la Generalidad de Cataluña.

c).- ¿Quién no podrá recibir esta subvención?

*.- La persona solicitante que tenga parentesco por vínculo de matrimonio u otra relación estable análoga, por consanguinidad, adopción o afinidad hasta el segundo grado, con los arrendadores o cedentes de la vivienda.
*.- La persona solicitante o cualquier otra persona que tenga el domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada o cedida y sea socia o partícipe de la persona física o jurídica que actúe como arrendadora o cedente.
*.- La persona solicitante o cualquier otra persona que tenga el domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada o cedida que sea propietaria o usufructuaria de una vivienda situada en el territorio español, salvo que no disponga del uso y disfrute por causa de separación o divorcio o por cualquier otra causa ajena a su voluntad , o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de la discapacidad del titular o de algún miembro la unidad de convivencia. No se considerará propietario o usufructuario de una vivienda, a estos efectos, si el derecho recae únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda y se ha obtenido por transmisión «mortis causa».
*.- Los arrendatarios o cesionarios de viviendas que gestiona o administra la Agencia, directamente o a través de otras administraciones públicas o entidades sin ánimo de lucro.

d).- ¿Cuál será el importe de la subvención?

*.- La cuantía mensual de la subvención será de 250,00 euros, con el límite del importe mensual de la renta o del precio de la cesión. Si hay más de un beneficiario en la vivienda, la suma de las subvenciones concedidas no podrá superar el importe mensual del alquiler o del precio de la cesión.
*.- Se tendrá en cuenta el importe del recibo del alquiler o precio de cesión correspondiente al mes anterior a la presentación de la solicitud, incluyendo no sólo la renta, sino también el de las repercusiones pactadas en el contrato, sin incluir el importe que pueda corresponder a anexos, como garajes, trasteros o similares.

e).- Plazo máximo de la subvención.

*.- La subvención se otorga por un plazo máximo de dos años.
*.- Una vez finalizado el primer año de concesión de la subvención, se procederá a la verificación del mantenimiento de los requisitos para ser beneficiario del Bono de Alquiler Joven.

f).- ¿Cómo y dónde se deben presentar las solicitudes?

*.- La solicitud se presenta necesariamente mediante impreso normalizado que se adjunta como Anexo número 1, debidamente formalizado y firmado por la persona solicitante.
*.- La solicitud formalizada y firmada debe dirigirse a la Agencia de la Vivienda de Cataluña, junto con la documentación que se describirá en el apartado g) de este escrito y se podrá presentar:
• Electrónicamente a través de la web de Trámites de la Generalidad de Cataluña
• En las bolsas que forman parte de la red de Mediación para el Alquiler social o en las Oficinas Locales de Vivienda que colaboran mediante un convenio con la Agencia de la Vivienda de Cataluña. En el supuesto de que no se haya constituido una bolsa de mediación para el alquiler social ni haya una oficina de vivienda en un ámbito territorial determinado, las solicitudes se pueden presentar en las dependencias de los servicios de la Agencia de la Vivienda de Cataluña de cada demarcación.

• En la sede de la administradora de la vivienda, si se trata de un arrendamiento gestionado por una administración o empresa pública.

• En la Agencia de la Vivienda de Cataluña, por cualquier medio y en cualquier registro de la administración ( Ley 2 de octubre 2.015: cada administración debe disponer de un registro electrónico general, en el que hay que asentar todo documento que se presente… )

g).- Documentación que hay que aportar junto con la solicitud.

*.- Documento de Identidad vigente: DNI/ Certificado registro ciudadanos Unión Europea/ NIE
*.- Justificante de ingresos de la persona solicitante y cada uno de los miembros que integran la unidad de convivencia en edad laboral:

• Declaración IRPF correspondiente al período impositivo inmediatamente anterior
• Si no está obligado a presentar declaración IRPF, habrá que aportar certificado correspondiente de las pensiones o ayudas exentas de tributación.
• Informe de vida laboral de la persona solicitante y las personas en edad laboral que forman parte de la unidad familiar.
• Certificado o volante de convivencia que acredite el domicilio de la persona solicitante y de las personas que forman parte de la unidad de convivencia.
• Libro de Familia, si procede
• Contrato de alquiler, o contrato de cesión de uso de vivienda o habitación a nombre de la persona solicitante. En el caso de personas que estén en condiciones de acceder a un arrendamiento o cesión de vivienda o habitación, el plazo para formalizar el contracto será de 2 meses desde la notificación de la resolución.
• Todos los recibos de alquiler o del precio de la cesión correspondientes al año de la convocatoria pagados hasta la fecha de presentación de la solicitud.
• Impreso normalizado o documento equivalente a nombre de la persona solicitante con los datos bancarios de la cuenta donde se debe ingresar la subvención.
• Declaración responsable relativa a no haber solicitado u obtenido otras ayudas públicas o privadas con la misma finalidad.
• Certificados de no tener deudas con la Agencia estatal de la Administración Tributaria (AEAT); Tesorería General de la Seguridad Social (ATC) y Agencia Tributaria de Cataluña (ATC).
El Órgano Gestor podrá hacer las consultas a estas administraciones.

h).- Procedimiento de concesión o inadmisión.

*.- La no presentación de cualquiera de los documentos anteriormente descritos, o la falta de enmienda de los requisitos mencionados, dentro del plazo de 10 días hábiles contados a partir de la notificación del requerimiento correspondiente, comportará el desistimiento de la solicitud. Si se trata de un incumplimiento, comportará la inadmisión de la solicitud.
*.- Las solicitudes se tramitarán y resolverán por orden de presentación en el registro.
*.- El plazo máximo para resolver y notificar la resolución es de seis meses a contar desde el día siguiente al de la fecha de la publicación de la convocatoria. Transcurrido este plazo, si no se ha dictado y notificado ninguna resolución expresa, la solicitud se entenderá desestimada.

i).- ¿Qué obligaciones tendrán las personas beneficiarias?

*.- Destinar la subvención recibida al pago de las mensualidades de alquiler.
*.- Mantener los requisitos para ser beneficiario del Bono de Alquiler Joven durante el plazo de concesión de la subvención.
*.- Comunicar, en el plazo máximo de 15 días, a la Agencia de la Vivienda cualquier hecho sobrevenido que pueda dar lugar a la modificación de las condiciones que determinaron la concesión.
*.- Cualquier cambio de domicilio
*.- Proporcionar en todo momento la información que sea solicitada respecto a la subvención concedida y someterse a las actuaciones de comprobación y control del órgano instructor.

C) CONCLUSIONES

La fecha de presentación de las solicitudes será desde el día 8 de junio a las 9 de la mañana , hasta el día 17 de junio, ambos de 2.022. Las peticiones se atenderán y resolverán por riguroso orden de presentación.

El Bono joven de alquiler tendrá efectos retroactivos desde el día 1 de enero de 2.022, motivo por el que cuando se otorguen las subvenciones se pagarán, asimismo, los importes correspondientes a este periodo.

En Cataluña, la Generalitat será la encargada de repartir los fondos de 29 millones de euros ( el 14,5% de los presupuestados en todo el Estado español).

 

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Sol·lcitud_Subvencio_Bo_Jove