Acuerdos comunitarios. Parte I

 

En función del tipo de acuerdo, la mayoría de votos en Junta para alcanzarlo será diferente. Véase algunos ejemplos.

 

¿Puede la Comunidad de Propietarios acordar asuntos no incluidos en el Orden del Día?

No, la Comunidad sólo puede adoptar acuerdos incluidos en el Orden del Día. No obstante, los acuerdos que correspondan con los  actos necesarios para conservar los bienes y el funcionamiento correcto de los servicios de la comunidad podrán también ser decididos  en Junta sin su inclusión previa.

¿Qué mayoría será necesaria para aprobar la rehabilitación de la fachada que se encuentra en muy mal estado?

Será necesaria mayoría simple de los propietarios que han participado en la votación, que debe representar, a la vez, la mayoría simple del total de sus cuotas de participación.

En el entresuelo de la Comunidad existe una academia de inglés y los alumnos están continuamente usando el ascensor. ¿Podemos acordar en Junta subirles la cuota y con qué mayoría?*

Sí se puede incrementar la participación en los gastos comunes correspondientes a un elemento privativo por el uso desproporcionado de elementos o servicios comunes, y la mayoría necesaria para alcanzar el acuerdo será de las cuatro quintas partes de los propietarios con derecho a voto, que deben representar a la vez las cuatro quintas partes de las cuotas de participación.

¿Puede la Comunidad vincular el uso exclusivo del terrado comunitario a los propietarios de los áticos?*

Sí se puede, pero para el acuerdo en Junta será necesario el voto favorable de todos los propietarios con derecho a voto.

¿Qué mayoría será necesaria para aprobar la instalación de un sistema de medición de consumos individuales de la caldera comunitaria?

Será necesaria mayoría simple de los propietarios que han participado en la votación, que debe representar, a la vez, la mayoría simple del total de sus cuotas de participación.

¿Puede la Comunidad de Propietarios decidir construir una piscina en el jardín comunitario?*

Para adoptar este acuerdo será necesario el voto favorable de las cuatro quintas partes de los propietarios con derecho a voto, que deben representar a la vez las cuatro quintas partes de las cuotas de participación.

 

*Todos los acuerdos que requieren 4/5 partes o unanimidad, se entenderán adoptados tras un mes desde la notificación y teniendo en cuenta el voto de los ausentes conforme indica la norma.