Primer semestre de 2019, los visados de construcción remontan en el área metropolitana pero caen un 30% en Barcelona

El Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) ha presentado los datos relativos a los visados de construcciones de nueva planta y de gran rehabilitación gestionados durante el primer semestre de este año.

Los colegios catalanes han visado 4.691 proyectos, un 8% más que el año anterior, a pesar de que los de más de 10.000 metros cuadrados han caído un 7%, hasta ser únicamente 35 en toda Cataluña.

En el conjunto de Cataluña, la superficie total de proyectos visados durante el primer semestre ha alcanzado los 2,37 millones de metros cuadrados, un 5,5% más que durante el mismo periodo del año anterior. En concreto, la superficie visada de vivienda ha crecido un 2,8% y el número de viviendas nuevas visadas ha aumentado un 12,5%.

El crecimiento de los visados no ha sido homogéneo a todo el territorio. Se produce un crecimiento en todo Cataluña, excepto en Barcelona y Girona, y aumentan principalmente en el área metropolitana de Barcelona y en la demarcación de Tarragona.

En Barcelona ciudad se han visado 246.573 metros cuadrados, un 24% menos que hace un año. Los proyectos de edificación de viviendas han caído todavía más, un 47%, hasta sol 856 viviendas (350 menos que las que solicitaron el visado hace un año) y los proyectos de rehabilitación caen un 60%.

La parálisis en la capital se intensificará en 2020, por el efecto de la nueva normativa municipal de vivienda, entre otras cosas por las diferentes moratorias que ha habido, como la hotelera o la del distrito de Gracia, las trabas a los inversores que compran edificios viejos para rehabilitarlos y como las dificultades administrativas que alargan mucho los plazos para obtener licencias

A estos visados todavía no los ha afectado la normativa del Ayuntamiento de Barcelona que obliga a destinar un 30% del total de techo de nueva construcción a gran rehabilitación o a vivienda social, puesto que son operaciones que ya llevan en marcha un año o un año y medio.

En cuanto al área metropolitana de Barcelona, la superficie visada ha crecido un 18%, hasta los 1,25 millones de metros cuadrados (seis veces más que en la capital) en 2.012 proyectos (un 11,5% más). En el entorno de Barcelona también aumenta la rehabilitación (252.000 m2 visados, un 36% más), y también la promoción de vivienda: se visaron 6.622 viviendas, un 14,4% más, correspondientes a 1.648 proyectos.

Durante los primeros seis meses del año los proyectos de más de 10.000 metros cuadrados visados en Cataluña han sufrido un descenso mientras que los proyectos medianos y pequeños han ganado fuerza.

El crecimiento de los visados en Cataluña está basado en la obra nueva, que sigue creciendo, mientras que la rehabilitación empeora semestre detrás semestre y de manera continuada desde principios del 2017. Así, durante el primer semestre del año, la obra nueva ha crecido un 10,5% respecto al mismo semestre del año anterior, mientras que la rehabilitación ha caído un 8,2%.