La Plusvalía Municipal no deberá pagarse si se vende a pérdidas

El Tribunal Constitucional ha sentenciado que en el caso de venta de una propiedad por importe inferior al de la compra (es decir con pérdidas) no deberá pagarse el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, conocido como plusvalía.

Hasta ahora, la plusvalía se calculaba en función del valor catastral vigente, el periodo de tenencia del inmueble y aplicando una fórmula objetiva para el cálculo de la cuota. Por lo tanto, la base de cálculo nunca dependía de la plusvalía real y en la práctica se pagaba siempre.

El pasado febrero el tribunal ya se pronunció en el mismo sentido en un caso sobre el régimen foral vasco y se esperaba la extensión de la doctrina al resto del estado. Desde el gobierno ya se descontaba la sentencia en este sentido por lo que se iniciaron los preparativos para una reforma del impuesto.

Para los Ayuntamientos esta sentencia puede suponer una disminución en su recaudación especialmente para aquellas ventas que se correspondan con inmuebles que fueron adquiridos durante los momentos álgidos del boom inmobiliario previo a la crisis. No obstante, la revitalización del mercado inmobiliario actual puede paliar parcialmente los efectos de la sentencia.

Se abre una vía de reclamación para aquellos propietarios que vendieron su inmueble con pérdidas y tributaron per el impuesto de plusvalía.

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