La Autoritat Catalana de la Competència valora negativamente la Proposición de Ley de contención de rentas de alquiler

Valoración, desde una óptica de competencia, de la proposición de ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.

El documento recoge las consideraciones de la Autoridad Catalana de la Competencia (ACCO) sobre la Proposición de ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.

Esta Proposición de ley tiene por objeto la “contención de las rentas [de alquiler]” que “se instrumenta por medio de la aplicación del índice de referencia de precios de alquiler de viviendas”.

Esencialmente este objetivo queda recogido en la literalidad del artículo 6.1 de la Proposición de ley:

“Artículo 6. Determinación de la renta inicial 1. En los contratos de arrendamiento de vivienda objete de esta ley que se concluyan en áreas declaradas de mercado tenso, la renta pactada al inicio del contrato no puede sobrepasar el precio de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas en el mismo entorno urbano.”

Si bien la ACCO es plenamente consciente de la relevancia social del mercado del alquiler de la vivienda, la limitación de las rentas de alquiler constituye una grave distorsión sobre un factor esencial de competencia como es el precio y es un instrumento no idóneo para lograr el objetivo último de la medida, puesto que comportará, entre otras, una reducción (“crowding out”) de la propia oferta de alquiler(expulsando primero los pequeños inversores con escasa capacidad de aguantar una limitación de rentas de alquiler). En consecuencia, este tipo de intervención en el mercado desde la óptica de competencia no puede ser valorado positivamente.

Si desea  leer el documento completo puede descargarlo en:

http://acco.gencat.cat/web/.content/80_acco/documents/arxius/actuacions/20200723_ob_47_2020_esp.pdf