Cataluña: vía libre al alquiler de habitaciones por días de la vivienda habitual

El alquiler por días de la vivienda permanente y habitual de un ciudadano de Cataluña será una actividad legal dentro de poco tiempo.

 

El pasado día 5 de septiembre el Gobierno catalán aprobó un Informe para el desarrollo y regulación del alquiler de habitaciones de un piso destinado a vivienda propia para el propietario. El Gobierno trabaja para que antes de finalizar el año 2017 esté aprobado el Decreto de Reglamento de Turismo.

¿Qué es la vivienda compartida?

El informe prevé la creación de la «vivienda compartida» como una nueva modalidad de oferta turística de alquiler hecha para un particular y, por tanto, no un profesional. Se crea la figura del «anfitrión» que compartirá su hogar -domicilio habitual- por períodos de corta duración.

¿Qué requisitos son necesarios para este tipo de alquiler?

  1. Quien anuncie el piso deberá estar empadronado en la vivienda.
  2. La vivienda deberá disponer de cédula de habitabilidad.
  3. El anuncio deberá indicar una oferta máxima de plazas -nunca podrá ser superior a las indicadas en la cédula de habitabilidad-.
  4. Deberá estar inscrito en el Registro Oficial que se creará a estos efectos.
  5. Deberá presentar una declaración responsable frente a la Administración.

¿Cuál es la regulación del alquiler vacacional en las diferentes comunidades autónomas?

El Gobierno estatal cedió la regulación de los arrendamientos vacacionales a las diferentes comunidades autónomas. Algunas han procedido a su regulación. Otras han restringido esta forma de alquiler y han empezado a multar a propietarios que realicen este tipo de alquileres.

Así pues, y entre otras:

Aragón: A día de hoy se prohíbe el arrendamiento por habitaciones.

Baleares: No se permite de momento el arrendamiento de viviendas ubicadas en comunidades de propietarios.

Cataluña: Existe la Tasa Turística -el impuesto sobre pernoctaciones-. Si la comunidad de propietarios dispone de Estatutos debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad que prohíben esta actividad, no se podrán desarrollar.

País Vasco: Actualmente la regulación turística no permite la explotación de la vivienda particular. A pesar de este hecho, parece sr que se está trabajando en la redacción de una nueva ley de arrendamientos turísticos.

Como se puede observar, la regulación de la vivienda habitual de un determinado propietario para destinarlo a alquiler turístico, es un fenómeno social que no tiene una normativa muy consolidada en las diferentes comunidades autónomas. Seria pues deseable que la legislación se adaptase a la realidad social y económica mediante una regulación adaptada a esta realidad, como medida de protección tanto para los propietarios como para los arrendatarios.