El
Consell de Ministres estudiarà avui, i amb gairebé total seguretat aprovarà, un
nou decret en matèria d’habitatge i lloguer,
La urgència d’aquest decret–llei es justifica en la
necessitat d’adaptar el marc normatiu a les dificultats d’accés a l’habitatge
en règim de lloguer, davant la vulnerabilitat econòmica i social d’un gran
nombre de famílies i llars.
En relació als arrendaments urbans, aquests són els punts
bàsics del decret que es té intenció d’aprovar en l’últim Consell de Ministres
que se celebrarà amb les Corts en funcionament.
1. Contractes mínims de 5 o 7 anys
S’estableix en cinc anys el període de pròrroga obligatòria,
excepte en cas que l’arrendador sigui persona jurídica que serà de set anys.
Quant a la pròrroga tàcita, s’estableix que a arribada la
data de venciment del contracte, si no existeix comunicació d’alguna de les
parts, es prorrogarà el contracte durant tres anys més.
2. Limitació de fiances a tres mesos
Es fixa en dues mensualitats de renda la quantia màxima de
les garanties addicionals a la fiança (d’un mes) que poden exigir-se a
l’arrendatari, sigui a través de dipòsit o d’aval bancari, tret que es tracti
de contractes de llarga durada. En total són tres mesos com a màxim.
3. Limitació de les pujades interanuals a l’IPC
Únicament es podrà elevar la renda en funció a la variació
anual de l’IPC anual.
4. Desnonaments
Els jutjats hauran d’avaluar la vulnerabilitat dels afectats
i si l’aprecien, posar en coneixement dels serveis socials els processos de
desnonament.
L’ajornament dels desnonaments en cas de vulnerabilitat serà
d’un mes per a propietaris persones físiques i tres per a les jurídiques.
No podran realitzar-se desnonaments oberts, aquells que es
produeixen sense data ni hora i en els quals la Policia pot personar-se en
qualsevol moment.
5. Índexs de preus
Es disposa la creació de l’índex estatal de referència de preus
en un termini de vuit mesos. Amb dades de l’Agència Tributària, el cadastre, el
registre de la propietat, el registre de fiances i altres fonts s’oferirà
anualment els valors mitjans de renda mensual en euros per metre quadrat
d’habitatge per barris, municipis, províncies, comunitats autònomes.
Les comunitats autònomes podran establir els seus propis
índexs de referència a l’efecte de dissenyar les seves polítiques i programes
públics d’habitatge.
6. Despeses de formalització i gestió del contracte
Les despeses de gestió immobiliària i de formalització del
contracte aniran sempre a càrrec de l’arrendador, en els supòsits que
l’arrendador sigui una persona jurídica.
7. Validesa del contracte enfront de tercers
En el cas de compravenda de l’habitatge arrendat els contractes de cinc i set
anys, tindran efectes enfront de tercers també en el cas de no estar inscrits
en el registre de la propietat.
8. Termini de preavís de no renovació de contracte
Augmenta el termini amb el qual s’ha d’avisar que no es
desitja renovar el contracte. En concret, serà de quatre mesos per als
inquilins i dos mesos per a la propietat.
9. Recuperació del pis per necessitat de l’arrendador
Les causes de necessitat que hagin d’al·legar els propietaris
per a recuperar l’habitatge abans del termini mínim hauran de constar en el
contracte, i especificar-se quina d’elles és la que es produeix en el moment de
la comunicació.
10. Impost sobre Béns immobles (IBI)
S’elimina l’obligació de repercutir aquest impost als
inquilins dels habitatges en lloguer social. Així mateix, s’autoritza al fet
que els municipis puguin bonificar l’IBI en immobles d’ús residencial que
siguin objecte de lloguer social o a preus assequibles i també a aquells la
renda dels quals sigui inferior a la determinada per l’aplicació del sistema
estatal d’índexs de preus dels contractes d’habitatge en lloguer.
Es regula també un recàrrec a l’IBI als habitatges
desocupats, desenvolupant un recàrrec que ja estava establert en 2002.
10. Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics
Documentats
En l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics
Documentats hi haurà un nou supòsit d’exempció aplicable a la subscripció de
contractes d’arrendament d’habitatge per a ús habitual o permanent.
El Govern preveu aprovar avui un nou decret d’habitatge i lloguer. Principals modificacions.
